Защита интересов граждан при несоблюдении сроков строительства
Юридическая компания "Капитал право" осуществляет защиту интересов граждан, инвестирующих средства в строительство квартир, в случае если застройщик задерживает сроки сдачи дома и строительства. Законодательством предусмотрена ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств, предусмотренных в договоре.
Данные отношения могут регулироваться Законом "О защите прав потребителей". Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
На основании Закона «Об участии в долевом строительстве…» за задержку сроков сдачи дома подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве. Также, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат возмещению все убытки, возникшие в результате нарушения договорных обязательств. К таковым можно отнести: расходы на претензионно-исковую работу граждан, расходы на оплату арендуемого жилья, которое гражданин вынужден снимать в связи с тем, что его квартира не передана ему в установленные договором сроки и другие расходы, в зависимости от конкретной жизненной ситуации.
В соответствии со ст. 16 указанного закона, условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с положениями законодательства, признаются недействительными.
Практика показывает, что часто строительные компании после получения грамотно составленной претензии, предпочитают решать вопрос миром, то есть, идут на удовлетворение (частичное удовлетворение) предъявленной претензии. Например, предоставляют квартиру большей площади, либо квартиру в другом, уже сданном доме, или соглашаются компенсировать реальные убытки, возникшие у гражданина в связи с задержкой сроков строительства и сдачи дома.
Обратите внимание, что при несоблюдении застройщиком сроков строительства, либо наличии у Вас к застройщику других претензий, не следует подписывать акт приема-передачи работ или дополнительные соглашения без консультации с юристами.
В результате работы нашей компании с «недобросовестными» Застройщиками десятки семей Новосибирска получили долгожданное жилье.
Не нужно ждать, нужно действовать! Мы будем рады помочь Вам!
