С одной стороны, закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает на запрет приватизации общежитий. С другой стороны, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» разрешает приватизировать комнаты в общежитиях при соблюдении ряда условий:
- Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета.
- До передачи муниципалитету общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию.
- Дом должен был использоваться в качестве общежития.
Итак, вы живете в общежитии и решили оформить право собственности на вашу комнату. Для начала уточните статус вашего общежития (есть ли у вашего дома статус «специализированного жилищного фонда»). Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 г. Было принято постановление, которым 27 общежитий Новосибирска были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Если общежитие, в котором вы проживаете, входит в состав этих 27, то процедура оформления комнаты упрощается. После того как вы получаете выписку из реестра муниципального имущества, вам будет достаточно заключить договор социального найма на ваше жилье с администрацией района. Далее приватизируем комнату так же, как и обычную квартиру.
Но если общежитие, в котором вы проживаете, не включено в указанный перечень, мэрия Новосибирска может отказать вам в заключение договора приватизации. И тогда вам нужно будет обращаться в суд, по решению которого и будет оформляться приватизация.
Какой бы вы путь не выбрали, итог будет один – вы станете собственником занимаемого жилого помещения, будь то по договору приватизации или по решению суда
С принятием нового Жилищного кодекса РФ процедура приватизации комнат в общежитиях стала «прозрачной» и вполне осуществимой реальностью.
Стоимость наших услуг по проведению всей процедуры приватизации составляет 10 000 рублей ( возможен полный расчет при получении свидетельства о праве собственности).
В настоящее время не только владеть, пользоваться, но и распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству) можно только в том случае, если участок находится в собственности.
Начиная с 1990 года, граждане России имеют право приватизировать не только жилье, но и земельные участки.
Бесплатная однократная приватизация предоставляется в случае, если земельный участок находится:
- на праве постоянного (бессрочного) пользования (это может быть постановление местной администрации о выделении участка под индивидуальную жилищную застройку);
- на праве пожизненного наследуемого владения;
в фактическом пользовании под жилым домом (при условии, что сделки с ним не проводились с 01.07.1990).
Если земля находится в аренде, пользователь имеет право на ее выкуп (переоформление в собственность). Но есть вероятность отказа в приватизации, например, когда участок находится в водоохранной или природоохранной зоне, или через него в будущем планируют проложить дорогу, а также если срок аренды невелик.
Принуждать граждан переоформлять участки в собственность и ограничивать во времени принятие решения о переоформлении участков государство не будет. Однако приватизированы могут быть только те участки, которые прошли кадастровый учет.
По Земельному кодексу РФ от 25.10.2001, основой сделки с загородной недвижимостью служит земля. Объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет и имеющие кадастровый номер.
Основной целью ведения земельного кадастрового учета является составление перечня объектов недвижимости и их владельцев.
Государственный кадастровый учет позволяет получить сведения, которые включаются в Единый государственный реестр земель. Это сведения о категории земель, местоположении, размерах земельных участков, наличии объектов недвижимости, связанных с этими участками. Он содержит обязательное описание границ земельных участков, их отдельных частей, наложенные на него ограничения (сервитуты), плодородия почвы.
В процессе государственного кадастрового учета составляют описание участка, присваивают уникальный кадастровый номер, изготавливают кадастровую карту (план), оформляют кадастровое дело.
При последующих сделках с земельным участком, план земельного участка и кадастровый номер передаются новому собственнику. Сведения о новом собственнике вносятся в Государственный земельный кадастр.
Наша компания занимается представлением интересов граждан и юридических лиц при оформлении земельных участков. Это могут быть земли занимаемые частными домами, дачными домиками и участками, гаражными кооперативами, коттеджами и др.
Многолетний успешный опыт работы в данной сфере дает нам возможность реализовывать Ваши желания быстро и результативно.
Не секрет, что оформлением сделок с недвижимостью занимаются агентства недвижимости, которые берут определенный процент за свои услуги от стоимости регистрируемой сделки. Данная ситуация совершенно обоснованно возмущает многих граждан. Поэтому мы предлагаем фиксированную оплату за сопровождение сделок с недвижимостью независимо от того, сколько стоит объект сделки. Это связано с тем, что приобретение недвижимости для граждан – процесс, связанный с серьезными финансовыми затратами, кредитами и другими сложностями. Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью составит от 5 000 рублей.
Наша компания проведет анализ имеющихся у вас документов, оценит «юридическую чистоту» объекта недвижимости и сделки, совершит все необходимые действия по регистрации сделки в органах юстиции без очередей и задержек при регистрации. Доверьтесь нашим профессионалам, и успех и безопасность сделки Вам гарантирована.
Перевод земель, оформление разрешений в Новосибирске
